南京维修基金价格_南京维修基金2021年新规

1.请问南京买房除了房款还有什么费用？

2.南京市物业维修基金缴存标准？

3.南京二手房交易税费

请问南京买房除了房款还有什么费用？

您好，买房除了房款之外，还需要缴纳契税、维修基金、物业管理费、水电费以及面积差额款等相关费用。其中契税和维修基金收取的费用相对会高一些，因此在购买房屋进行预算时，除了预留出房款之外，也应当预留出一定的活动资金，尽可能保持收支平衡。在买房缴纳的各类费用中，契税作为一种财产税，按照总房款的1%~3%缴纳，通常情况下，在购买首套房时，购房面积在90平米之内时缴纳1%，购房面积在90平米到144平米之间时缴纳1.5%，非首次购房或者是购房面积超过了144平以上时，按照3%来缴纳契税。此外维修基金主要是用于维修公共财产，比如屋面漏水或者是电梯损坏等一系列情况，收费标准通常是在总房款的2%~3%之间，这笔费用通常是由开发商来统一收取，之后交给房管局代管，如果有业主委员会，就交由业主委员会代管，并由房管局监管。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

南京市物业维修基金缴存标准？

下面的是2007年江苏省的住房专项维修资金管理办法 收取办法部分，有不明白问我

第七条 （商品住房首次缴存主体、标准）

商品住房的维修资金，可以由业主直接缴存，也可以由建设单位代收代缴。

商品住房的维修资金首次缴存标准：

（一）非单一产权商品住房（含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋）、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准缴存；

（二）住宅小区内单一产权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存；

（三）与住房结构相连的汽车车库中，通过合法转让方式取得的属于业主专用的车位，由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存；属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存；

（四）设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主所有的维修资金。

商品住房的维修资金具体缴存标准，由房屋所在地市、县（市）人民物业管理行政主管部门按照房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超过上述规定标准的，应当报省人民建设行政主管部门批准。

第八条 （已购公有住房缴存主体、标准）

已购公有住房的维修资金，由业主和售房单位共同缴存。

已购公有住房的维修资金首次缴存标准：

（一）业主按照房改成本价基价的百分之二计算缴存；

（二）公有住房售房单位缴存的维修资金，不设电梯的多层住房按照售房款的百分之二十、设电梯的住房按照售房款的百分之三十一次性计提缴存。

第九条 （首次缴存时限）

建设单位在办理商品房所有权初始登记前，业主、公有住房售房单位在办理房屋所有权分户、过户登记前，按照房产、房改部门出具的维修资金缴存通知中的数额，将资金缴存专户银行。专户银行应当向缴存人出具维修资金缴存凭证。

第十条 （收益与残值纳入维修资金）

经相关业主、业主大会、物业管理企业约定，并按照规定办理有关手续，利用住宅小区内业主共用设施停放车辆、设置广告等进行经营，业主取得的收益，以及住宅小区内共用设施设备报废后回收的残值，应当主要用于补充维修资金；可以纳入全体业主的分户账，也可以按照业主大会的决定，统筹用于物业管理区域共用设施设备的维修养护。

第十一条 （资金续筹）

业主分户账面维修资金余额不足规定首次应缴存数额百分之三十的，业主应当及时续筹。续筹后分户账面应当不少于规定的首次应缴存数额。维修资金具体续筹工作，由业主委员会或者房屋管理单位或者相关业主组织实施。

南京二手房交易税费

在购买二手房时，除了房价之外，还需要考虑到交易税费的问题。南京的二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、印花税、房屋维修基金和中介费等。下面我们就来一一了解这些税费的细节。

契税

契税是指在房屋过户时需要缴纳的税费，税率为1%。具体计算公式为：房屋交易价格×1%。需要注意的是，对于首套房，购房者可以享受免征契税的政策。而对于二套房及以上，契税的税率将逐级上升。

个人所得税

个人所得税是指在出售房屋时需要缴纳的税费，税率为20%。具体计算公式为：房屋交易价格×（1-70%）×20%。需要注意的是，对于售房时间超过5年的房屋，可以享受免征个人所得税的政策。

印花税

印花税是指在购买房屋时需要缴纳的税费，税率为0.05%。具体计算公式为：房屋交易价格×0.05%。需要注意的是，对于首套房，购房者可以享受免征印花税的政策。

房屋维修基金

房屋维修基金是指在购买房屋时需要缴纳的费用，用于维修房屋。南京的房屋维修基金为2%。具体计算公式为：房屋交易价格×2%。

中介费

在购买二手房时，如果通过中介公司进行交易，还需要支付中介费。南京的中介费一般为2%-3%。需要注意的是，中介费的具体数额可以根据双方协商而定。

操作步骤

在购买二手房时，需要先了解房屋的交易价格，然后根据房屋的交易价格计算出契税、个人所得税、印花税和房屋维修基金的具体数额。如果通过中介公司进行交易，还需要考虑中介费的问题。最后，在交易过程中需要注意保留相关的和证明文件，以便日后需要使用。