重庆铝合金价格_重庆定制合金价格走势

1.重庆房屋价格为什么这么低

2.08下半年钢材行情走势如何预计？

3.重庆房价接下来的走势是什么情况？

重庆房屋价格为什么这么低

自从给楼市定下“房住不炒”的基调之后，随着炒房者受到的限制越来越明显，甚至于一些投资房产的炒房者都已经开始退出楼市了。

在这样的情况下，房价走势受到市场因素的影响越来越明显，而所谓的市场因素，其实就是供需关系。那么购房需求的多少由什么决定呢？很简单那就是人口，因此不少人都在说，人口越多的城市，房价会越高。但事实真的是这样吗？

一般来看，那些人口比较多的城市，房价也的确是相对较高。

比如说北上广深这几个一线城市，人口够多了吧，每个城市的人口都在千万以上，所以房价才会排在全国前列。

这给人口决定房价的说法提供了巨大的支撑，但问题是如果人口真的能决定房价，那为什么重庆的房价会那么低呢？

当然说重庆房价其实并不准确，因为重庆的平均房价也在1.5万元左右。

但一个城市的房价高不高，还要跟其他城市对比，这样一对比就能感受到重庆的房价到底是高还是低。

根据这个房价行情网统计的数据显示，目前重庆地排在全国第41名，可以说在重点城市里明显处于落后的位置。

问题就来了，按照第七次人口普查的数据显示，重庆人口超过3000万，远超北上广深。如果人口真的对房价有那么大影响的话，为什么重庆的房价只排在全国41名呢？

所以我觉得人口对房价的影响并没那么大的影响，或者说还有其他东西能抵消人口对房价的影响，而重庆就是因为这个，房价才会相对较低。

实际上也的确是这样的，因为在人口数量巨大的同时，重庆的土地面积也非常大，这就意味着重庆的楼市供应会相对充足。

因此别看重庆的人多，但重庆的房子也多，所以供需关系相对还是保持一个比较合理的水平。所以在这种相对合理的供需关系的影响下，就算重庆的常住人口比较多，房价也不会高到哪里去。

更何况，人口虽然是购房需求的基础，但想要把人口转化为购房需求，那也要具备相对应的购买力。很明显重庆的大部分人都不具备这种购买力，所以就不会把房价推到一个很高的水平。

不过人多的城市，房价不一定会高，但人少的城市，房价肯定会比较低。特别是对于一些东北依靠资源发展起来的城市更是如此，在人口流失的大背景下，这些城市的房子只需要几万元就能买一套，比如说鹤岗。

08下半年钢材行情走势如何预计？

在经历了近两个月的大幅下跌后，６月下旬国内建筑钢材出现回升反弹，到６月底，全国各地建筑钢材每吨上涨６００～８００元，部分地区如包头、兰州、重庆、上海、北京、武汉等地建筑用材价格多已恢复到每吨３１００元／吨左右。建筑钢材价格的回升，阻止了钢材市场价格进一步下跌。据中国物流信息中心市场监测，６月份，全国钢材市场平均价格比５月份下降２．７％，降幅比５月份缩小４．９个百分点。主要钢材品种中，小型才比上月下降５％，线材上升７．１％，中板下降７％，薄板下降３．２％，焊接钢管下降３．５％。

进入７月份后，国内钢材市场继续延续反弹回升走势。线材、螺纹钢市场止跌企稳回升，部分市场受资源紧缺影响攀升强劲；中板市场走势平稳；冷热薄板市场渐渐复苏，价格稳中逐步拉升；型材市场部分规格缺货状况难以缓解，小型材价格继续攀升，大型材稳中调整；管材和优钢产品价格继续下滑，不过幅度明显趋缓。

近期钢材市场价格反弹回升的原因主要有以下几个方面：一是政策层面消息平静，市场信心有所恢复；二是钢厂及经销商结成价格保护联盟，钢厂上调了出厂价格，经销商迅速跟进；三是在宏观调控政策下，钢材产量压减，进口下降，供求关系改善。

虽然价格走势有明显好转，但也应当看到，此次价格的上涨并非是有效需求大幅增加所致，市场成交仍不活跃，销量主要表现在经销商相互之间的倒货上，真正流入最终消费的并不多。

今年上半年，我国钢材市场经历了一场“过山车”运动。先是年初价格一路“飙升”。３月份又一路“狂跌”，跌幅达到１０００元（吨价，下同）。进入６月份，价格又开始上涨，到６月中旬短短半个月时间，钢材价格上涨了３５０～５００元。目前钢材市场价格又开始微调整理，逐渐进入了一个温和的供求平衡状态。从当前来看，国家宏观调控政策已取得显著成效，钢材市场供求关系明显改善，价格逐渐回归到合理水平，在朝着健康、合理的方向发展，为后市稳定的运行创造了良好的条件。

对于下半年的形势，总体上看仍然较为乐观，需求将好于上半年，行情走势稳定性增强，价格将会在当前价位基础上，小幅波动。

从支撑因素来看，主要有以下几个方面：

一是上半年，国家采取了强有力的宏观调控措施，抑制了部分行业投资过热，防范了通货膨胀，加强了煤电油运的保障供应，促进了国民经济稳定、协调发展，下半年经济发展形势将继续向好，全年经济增长将达到９％以上，钢材有效需求量继续保持旺盛势头。

二是成本因素托底支持。上半年虽然矿产品、生铁、废钢以及合金料价格有较大幅度下浮，但占钢材生产成本很大比重的电力、焦炭、油料和运输等费用却没有降价。

三是上半年在宏观政策及市场导向下，国内许多钢材生产企业自觉限产，并加快了生产结构的调整，同时调整了销售策略，内销转外销，这将有利于保持市场供需均衡发展。

四是今年以来，世界经济形势较好，钢材需求强劲，国际市场价格高于国内。国际货币基金组织（ＩＭＦ）预测，２００４年全球经济增长率４．６％，比２００３年增长率３．２％提高１．４个百分点。有关机构预测，今年全球粗钢产量将登上１０亿吨平台，创历史新高，钢材消费量比２００３年增加５３００万吨，增长６．２％。６月末，国际钢材综合价格指数为１４３．７点，比５月末上涨０．４点；国内钢材综合价格指数为１１０．５９点，比５月末上涨２．０３点。７月初，ＣＲＵ发布的国际钢材综合价格指数为１４４．２点。钢材价格水平比年初提高３０％以上。从全年供求关系分析，全球钢材市场不可能出现供大于求的局面。

重庆房价接下来的走势是什么情况？

对于重庆房价未来走势，可以说在今年争议非常大，因为重庆房产经历了一个特别大的涨幅期。那么针对重庆购房者关心的问题，那就是重庆房价到底怎么走？到底该不该买房？目前我的结论是接下来重庆的房价走势应该是稳中有升，主要从以下几个方面分析：

第一，根据地产数据统计来看，重庆在11月份二手房房价环比上涨0.7%，对比去年同期而已几乎上涨10%，10%是一个很大的比例，新房在11月份可以说环比下降2%左右，但是重庆新房市场在今年有一个现象很多购房者并没有注意到从月份来看，有一个规律这个上涨，下个月就下跌，也就是从整体上看新房市场相对比较稳定，二手房市场目前基本价格都是在往上的，对于一个城市而言房价每年上涨在5%到8%是一个比较正常过程，打个比方，今年房价是10000，那么明年房价上涨5%到8%是多少呢？10500到10800，可我们实际上涨速度基本超越很多很多的，而且就算按照这个速度来计算，去年买个100个平米，价格在100万，那么在今年是多少，105万到108万，也就是你的收入是肯定比不过房价的，如果按照我推断这个比例来计算，首付基本也是上涨，不要看首付和去年比较起来差距不大，但是这个房价一直都在往上的，你等的时间越长，你距离首付差异也越大

第二，重庆低房价这个态势已经被越来越多人所看到，而且随着我们城市集群发展，在中西部地区，成都，重庆，武汉是三座明星城市，而这三座明星城市中，重庆房价是最低的，但是重庆产业在不断更新和升级，而且重庆近来对于人才引进力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在这个态势，重庆房价基本可以说往上，因为对于房价而言，每个人看法不一样，刚需一族是以他们收入来衡量房价，但是中高端，又是以他们收入来衡量房价的话，重庆房价是非常低的，而且近年来越来越中高端收入人群开始进入重庆工作，这对房价拉动有明显拉升作用的

第三，每一代对于房子的选择和追求也是不一样的，原来是楼梯房，现在电梯房，再后面是小区环境，但是在互联网家时代到来，小区整个生态又在发生变化。也就是以前小区都在逐渐变老，不符合我们当下年轻一代选择，说简单一点，那就是我们还需要修更多的房子才能满足新一代购房者的需求。而且重庆现在高端楼盘价格还是非常高，可实际上卖的速度非常快，也就说我们可以看到重庆楼市改善一族强大的购买力，市区大平层兴起，说明重庆改善一族对于改善当前居住品质有迫切的渴望，那么有如此多购房者，重庆怎么可能下降呢?

第四，重庆的发展前景与其关注房价涨跌不如分析城市的发展前景，城市发展是根本，发展好了房价自然不低。我看好中西部的准一线城市（是的，本段是对城市的长期预测）。

1.东部大城市房价暴涨对重庆、成都、武汉这些中西部城市是一个利好，这样走出高校的90后会有更多人选择来这些中西部准一线城市发展，而且他们受过更好的教育，属于把我们80后拍到沙滩上的新一代加强版人才，这也为中西部特大城市带来了后发优势。

2.重庆、成都周围有上亿的人口（川+渝1.1亿，川渝云贵总计1.9亿，四省总人口是日本的1.5倍，与越泰马三国总和相当），且劳动力成本相对低廉，适合接纳从东部转移的部分产业。成本高了自然会使部分企业迁往低成本地区，“好在”我国发展极不均衡，因而不需要全部转移到国外，可以挑一部分转到中西部。

3.美国提出重返亚太的战略，联合日本对我国海上逐步封堵。因此重启“丝绸之路”，发展陆路贸易不失为突破海上封堵的好办法。近些年提出的丝绸之路经济带，中国-中南半岛经济走廊，孟中印缅经济走廊，中巴经济走廊都属于陆路（或陆路+海洋）贸易战略。同时陆路贸易对海洋贸易的时间优势在当今国际贸易越来越得到重视，海洋贸易未来或许会因运输时间劣势沦落为以原材料、低附加值产品为主要内容，东部沿海港口的贸易比重可能会下降，同时陆路贸易可能会大幅提升。此外，将来陆路贸易若能兴起还可以让日韩有求于我们而不做美国鹰犬 …… 此一时彼一时，古代丝绸之路曾让关中成为世界上最繁华的地方，河西走廊亦曾繁荣过，尔后近几百年来伴随大航海时代兴起的海洋贸易让世界各大港口城市迅速崛起，那么未来的陆路贸易是不是中西部崛起的良机呢？除了最近火热的中欧贸易陆路通道，我们或许可以多关注一下孟中印缅经济走廊。西南地区对人口密集的中南半岛（缅甸泰国等）和印度半岛的地理优势真是让东部垂涎：以重庆为中心，2000km半径就可以覆盖几乎整个中南半岛以及印度半岛东北部，如果只算缅甸、孟加拉和印度东北部几个邦（而把缅甸以东归到两广的辐射范围——那里海上连接珠三角无需绕道马六甲），那么该区域人口总计超过3亿；3000km半径可以进一步延伸到印度北部、东部大片地区，覆盖人口总数超过7亿（仍然只算缅孟印）。插一句，印度+孟加拉，虽然目前好像不大起眼，将来却是一个超大级市场，而西南地区对该市场有绝对的地理优势 陆路2000公里按普速计算两天以内，3000km三天以内；高铁的话时间再减半；海上从珠三角出发绕马六甲海峡约5000公里6-7天，这还不算到港后的时间。因此对这个市场，陆路对海洋有明显优势，例如网上跨国购物可以做到像国内一样快捷。如果能打通陆路贸易通道，钱途不可估量。什么？昆明不是更近么？是的，但昆明没有水路啊。重庆可以通过水路连接长江中下游经济带，购入原材料和半成品，用较低的人力成本（相对于东部）制成高附加值成品，然后通过陆路快速运输出去，从而确保原材料运输成本最小化、劳动力成本最低化和产品占领市场的速度最大化——具备这三个优势的在整个西南地区大概只有重庆吧。渝新欧+孟中印缅经济走廊，这是重庆对外经济的双保险，有一个兴起来就足够了。

4. 随着国力的强盛和技术的发展，如今山区的铁路公路建设成本越来越容易被接受，遇山开隧遇水架桥，西南地区交通正在以前所未有的速度快速完善，束缚西南发展的瓶颈问题将不复存在。这样西南地区的人口和地理位置的优势将越来越凸显。西南地区的人口优势见本段第2条，地理位置优势见本段第3条，交通的完善将有助于把上述优势“变现”。

第五.重庆的GDP增长速度居全国前列：最近几年重庆GDP 经常是全国第一 这也是支撑房价继续上涨的重要内因。经济要发展 投资要拉动 ?城市要建设。都需要房价的支持、毕竟房地产行业的带动行业非常多对整体经济影响也非常大。

第六.重庆未来5年到10年。每个区的价格差距会远远大于现在。其实细心的朋友已经开始感觉出来。重庆的三北地区 去年以来的房价增幅已经远远高于了 巴南区 大渡口 等地，未来这个差距会越来越大。很有可能未来 CBD 南滨北滨 ?核心区域 房价会到二三万，而三北地区 南岸 渝中大坪 等地会到15000-20000.而 鱼洞李家沱 大渡口 ?西永 茶园等非城市重点发展区域 房价很难上万。这个也很正常。看看北京上海 每个区域的房价差距也可以理解未来城市局部发展的差距和房价的差距。

第七.城市人口净流入：这个是城市发展也是房价增长的重要原因。目前北京上海的外来人口已经开始减少，不少人因为高房价等原因开始回流到二线如成都重庆等城市。所以大家也可以感觉到现在重庆的外地人越来越多了。但是值得注意的是重庆的人口分布也是不平均的。总体重庆人口是在增加，但是重庆的很多区县人口却一直在减少。越来越多的周边区县 到重庆主城区来买房定居。而主城或外地去重庆区县发展的却非常少。所以人们为了更好的城市基础设施教育 医疗等资源。有主城中心聚集效应。换一句话说。如果你买房一定不要在区县买。不但不能让你赚钱跑赢通胀，以为随着区县人越来越少，可能要脱手房子都找不到买家。

综合以上，个人觉得重庆的房价在接下来很长一段时间都不会有下降趋势，走势处于稳中有升的状态。