土地出让金价格的确定_土地出让金的价格是多少

1.土地出让金计算是怎样的

2.土地出让金怎么算

土地出让金计算是怎样的

土地出让金计算是怎样的

土地出让的价格为：出让土地的基准地价40%；委托评估单位以评估价值40%为准；成交价格不低于基准地价，若低于则以总地价的40%为准，若成交价格低于基准地价，则以总地价的40%为准。

《土地管理法》第五十五条:以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由财政部门会同有关部门制定，并报批准。

土地出让金是国家以土地拥有者的身份将土地使用权转让给使用者的一种土地使用权，如果发生了转让、抵押等市场行为，则需要补办土地使用权的出让手续，缴纳出让金，才能进行土地登记。土地出让收入的正确计算方式是：

计算公式：补缴的土地使用权价格=网格点楼面基价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×已挂牌住宅建筑面积×年限修正系数

(1)具有实际成交价格，但不低于该等级基准地价均值的，其成交价格不得少于40%；

(2)已发生转让的划拨用地，补办出让时，应按照基准地价的40%作为补偿。

(3)对上述方法所确定的土地出让金金额，如有争议，受让人将委托具有资格的土地估价机构进行评估，并按照其评估值的40%作为定金。

(4)转让土地使用权的成本费用，在地价中所占的比重不能超过60%，如果按照出让价款计算出让金，则应将土地的成本价格转换为市场价，然后按照40%的地价计算出让金。

土地出让金怎么算

一般住宅土地出让金按房屋交易价或者房屋评估价的2%收取。经济适用房过户要在取得房产证五年后过户，过户时需缴纳土地出让金，经济适用房缴纳过土地出让金后再次转让就和普通商品房一样，不需要再缴纳土地出让金。

1、有实际成交价的房屋，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于4成的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的4成计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的4成计算。

3、土地使用权受让人对以上计算方式计算的土地出让金数额有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，最终按评估价的4成计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于6成，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于4成的标准计算土地出让金。

法律规定：我国国有土地使用权有三种出让方式:协议、招标、拍卖。在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。

土地出让金概念

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让方收取出让的全部总额。我国的《土地管理法》明确规定了土地出让金的适用范围，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等等。