宿舍租金评估实验目的_宿舍资金价值评估方案

1.建筑工地工人宿舍失火，工人所有生活物品都烧毁，工人的损失怎么办？请法律法规行家里手大神指点！

2.资产评估中企业整体价值与总资产价值是一回事吗？付息债务是？

3.柳州职业技术学院宿舍条件,宿舍和环境空调及分配方法

4.如何进行360度评估

5.徐州鼓楼区下淀路北地块项目征收决定公告及补偿方案

6.无形资产的特征是否包括有价值?

7.小区内加装电梯需补偿一楼30万，该怎么看待？

8.购买二手单位宿舍楼房要注意什么事项？

建筑工地工人宿舍失火，工人所有生活物品都烧毁，工人的损失怎么办？请法律法规行家里手大神指点！

应找出失火源，由火源所在宿舍的某个责任人进行赔偿。

首先要确定火灾责任。即谁应对该火灾负责，找到具体的责任人。其次确定你的损失范围。

根据中华人民共和国公共安全行业标准《火灾直接财产损失统计方法》的规定，火灾直接损失包括：财产直接被烧毁、烧损、烟熏、辐射和在灭火中破拆、碰撞、水渍以及因火灾引起的污染等所造成的损失。

因物品的实际评估存在困难，所以建议让第三方进行价值评估，在估算出具体金额之后向直接责任人提出民事赔偿申请。

当然，如果你所在的工地购买了保险，以及应该由保险公司进行理赔。

资产评估中企业整体价值与总资产价值是一回事吗？付息债务是？

资产评估一开始的企业价值概念是以企业整体资产价值来替代的，而企业整体价值即企业整体价值中由全部股东投入资产创造的价值，本质上是企业（法人实体）一系列,所以说，他们是一回事。

时至今日，经历了若干次的讨论与修订，《企业价值评估指导意见（试行）》终于与大家见面了。这是资产评估行业里程碑式的一件大事，也是我国企业价值评估领域中一次具有历史意义的革命。我国的企业价值评估实际是与我国的资产评估同时兴起的。1991年91号令第三条即已经规定国有资产占有单位在“企业兼并、出售、联营、股份经营”等情况下需进行资产评估，已将企业作为了资产评估对象，但是，91号令的第七条仅认为“国有资产评估范围包括：固定资产、流动资产、无形资产和其他资产”，即作为资产评估法律文件的91号令还未重视企业作为交易对象时与企业单项资产之间的差异。因此，资产评估一开始的企业价值概念是以企业整体资产价值来替代的，而企业整体资产被认为是企业各单项资产的简单加总。此种导向造成了评估实务上的偏颇。由于企业价值的评估演化成了对企业资产负债表所列示资产及负债的评估，于是严重地影响了企业价值评估的定位，并限制了企业价值评估方式方法的发展。其偏颇与限制具体体现在以下几个方面：1、会计处理方面的问题直接影响了评估价值，评估师的大量工作变成了审计工作；2、由于企业的每项资产必须分别进行评估，评估机构为控制经营成本，设备、房产、土地等单项资产评估往往聘用不了解资产评估的专业技术人员去完成，因而严重影响了评估的执业水平。同时，企业的房产和土地的价值评估业务似乎应该必须由专门的房产价值和土地价值的评估人员来承担，从而导致企业整体价值被肢解，影响了企业评估价值的准确性；3、由于评估往往仅以企业提供的会计报表为准，造成了对账外资产的忽视和遗漏；4、由于会计报表所列示的各单项资产评估价值加总后不一定能体现企业的整体价值，其评估价值不能用来作为发行定价的参考，证监会实行了另一套股票发行定价机制，资产评估报告只能用来设立公司。资产评估行业错失了巨大的证券发行市场；5、同样是因会计报表所列示的各单项资产评估价值加总后不一定能体现企业的整体价值，资产评估报告只能做为委托方完成国有资产管理部门相关手续的文件，而不能为企业股权交易提供有用的定价参考，不能满足股权交易市场的有效需求。《企业价值评估指导意见（试行）》的革命性之一，即在于其从根本上扭转了对企业价值概念的认识，澄清了企业价值评估所指的对象，即“企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值”。此概念的引入并非是我国独创，欧美等市场经济发达国家，早就对企业价值作出了上述的定义。如《欧洲价值评估准则》指南7中指出，评估师应当将企业价值评估业务分为两类，一类是评估企业价值（enterprise value），即企业的整体价值，另一类是评估权益价值（equity value）。由于企业价值中有股东权益创造价值与股东贷款创造的价值，企业价值评估的理念也将国际上已成熟的资本资产定价模型引入了国内。

这里的股东全部权益的价值，即企业整体价值中由全部股东投入资产创造的价值，本质上是企业（法人实体）一系列的经济合同与各种契约中蕴含的权益，其属性与会计报表上反映的资产与负债相减后净资产的帐面价值是不相同的。而引入股东全部权益和部分权益价值的意义，在于明确地将股权作为企业价值评估中的对象，而非过去将净资产这样一个会计科目作为评估的对象，同时其隐含了部分股东权益与全部股东权益之间并非一个简单的持股比例关系，部分股东权益还存在着控股权溢价和少数股权折价的问题。《企业价值评估指导意见（试行）》的革命性之二，在于罢除了成本法在企业价值评估中的垄断地位，强调了收益法和市场法也是企业价值评估适用的方法，而在一定的条件下，这两个方法甚至是更为适用的方法。同时，指导意见对各种评估方法的使用提出了具备可操作性的规定。在收益法方面，具体规定有：1、提出采用收益法可使用收益资本化法和未来收益折现法两种具体方法。 未来收益折现法往往适用于成熟的企业，其收益通常是稳定的和可预测的。2、提出了预期收益可以采用多种口径，包括现金流量、各种形式的收益或现金红利等，打破了传统上只用净利润作为预期收益的传统观念。3、提出在预测过程中委托方、相关当事方和评估机构应相互配合和沟通。委托方和相关当事方应提供委估企业未来经营状况和收益状况的预测，评估机构应对其进行必要的分析、判断和调整，确信其合理性，并在此基础上确定收益法的参数。区分了资产评估收益预测与审计盈利预测审核时中介机构的责任。4、提出折现率和资本化率的确定原则，要求应当考虑利率、市场投资回报率、加权平均资本成本及委估企业、所在行业的特定风险等因素。

在市场法方面，具体规定有：1、提出采用市场法可使用参考企业比较法和并购案例比较法，明确指出市场比较案例的来源可以是上市公司，也可以是市场上可收集资料的买卖、收购及合并公司。改变了以往实务界认为资本市场尚不活跃，无法收集交易案例的传统观念，为市场法的使用提供了新思路。

2、提出具有可比性的公司应当是属于同一行业、或受相同经济因素影响的公司，同时要求对参考企业报表进行分析调整，使其与委估企业报表具有可比性。3、提出选择、计算、使用价值比率应考虑的因素。在成本法方面，具体规定有：1、提出成本法评估的范围，应当包括被评估企业所拥有的所有有形资产、无形资产以及应当承担的负债。此规定真正从企业拥有权益的角度揭示出评估对象，而非以往将评估对象对应为会计科目。2、提出企业价值评估中所采用的成本法，其实质就是资产基础法。并明确企业的各项资产可以根据情况选用适当的具体评估方法。3、提出长期投资项目是否单独评估的原则，是根据其对企业价值的影响程度，而非委估企业其是否为控股单位来确定。4、 给予了评估机构根据重要性原则和工作量完成的可能程度来确定评估方法的选择机会。《企业价值评估指导意见（试行）》革命性之三，在于引入了国际上一些成熟的企业价值评估的概念与方法，使中国的企业价值评估能够尽早与国际接轨。目前，国外投资人在国内投资时，往往不相信国内评估师的胜任能力。虽然因限于我国对国外的企业价值评估机构的资格限制，仍聘用国内评估机构进行企业价值的评估，但同时聘请外资机构对评估结果进行复核。由于过去我国对企业价值评估没有一套成熟的方法体系，一些国内评估师对评估中出现的问题得不到合理的解决途径，因此常常遭到外资机构的质疑。国际企业价值评估概念与方法的引入，能够使中国的评估师武装起来，从而从容地迎接经济全球化的挑战。所引入的先进概念与方法包括：1、财务报告的分析、调整和利用；2、在采用收益法时，对非经营性资产、负债和溢余资产进行单独分析；3、持续经营前提下企业价值与清算前提下企业价值；4、企业存在多种经营业务状况下的分别分析的原则；5、控股权溢价和少数股权折价；6、股权流动性对企业价值的影响。

《企业价值评估指导意见（试行）》革命性之四，在于评估报告与以往的相关规定有了质的区别。指导意见从评估报告使用角度出发强调了评估报告充分披露有关信息的重要性，并且对报告应披露内容进行了较为详细的规定，但未对报告形式进行任何的规定。与91号文相比，指导意见增加的报告内容包括：

1、评估报告使用者；2、价值类型和其定义；3、评估假设和限制条件；4、评估程序实施过程和情况。

前述三项均是基本准则中强调的重要内容。在指导意见中提出披露此三项内容的要求是对基本准则的呼应，也映证了基本准则在整个准则体系中的作用。在披露评估程序实施过程和情况时，指导意见强调披露企业的财务分析、数据调整情况，评估方法选取过程和依据，重要参数依据来源与形成的过程，以及运用评估方法时的逻辑推理过程和计算过程。这些披露要求强调资产评估应当利用经济学、管理学、逻辑学等知识，对所收集到的评估信息资料进行合理分析、推理和计算。指导意见始终强调资产评估学是一门综合性的经济类学科，以还资产评估的本来面目；同时对资产评估师提出了更高的要求。任何带有革命性的观点，必然是创新的，也必然会与旧观念发生冲突。指导意见（既然具有革命性，则必然带来一些问题需要解决，如：

1、一些新的概念如何理解和定义，如有形资产、溢余资产、控股权、少数股权、价值比率等。希望尽早能出台相关释义，帮助广大评估师对指导意见形成正确的理解；2、指导意见的实务操作仍存在着一定的困难，如溢价、折价、流动性等因素的考虑，必然需要大量的案例数据作支持，而国内的数据和相关研究却相对匮乏。希望进一步进行企业价值评估的理论研究和实务探索。

3、与现行法律法规的衔接一直是困扰准则制定工作的难题。如在报告披露方面于91号文的衔接、收益法和市场法评估结论如何满足《公司法》关于投资注册资本金的规定等。

4、价值类型的问题仍未得到解决。基本准则将价值类型作为重要观点提出后，实务界仍处于茫然的状态，不少评估机构不理解价值类型具体的含义，更无法对其进行准确的定义。结合国内资产评估业务的价值类型研究，定义不同种类的价值类型已成为目前资产评估界急需解决的问题。美国的企业价值评估准则最早制订于1987年，至今已经历了十几个年头。欧洲在2000年也将企业价值评估准则纳入价值评估的准则体系。我国的企业价值评估准则吸取了国外多年研究的经验，并结合了国内理论界和实务界的探索，应当说具有较高的起点。我们期待着具有革命性的《企业价值评估指导意见（试行）》将中国的资产评估行业带入辉煌灿烂的明天。

参考文献：

1、《中国资产评估》2004年第8期，《境外企业价值评估准则概览之一——美国专业评估执业统一准则》，中评协标准部

2、《中国资产评估》2004年第9期，《境外企业价值评估准则概览之二——国际评估准则》，中评协标准部

柳州职业技术学院宿舍条件,宿舍和环境空调及分配方法

大部分都是在东校区，只有艺术类的在南校区。如果是东校区的机电类专业是在2-4栋，旧的宿舍楼，一般住6-8人（大间的住8人，一般一层只有两个大的，其他住6人）；是其他非艺术专业的是在7-13栋，其中7栋是旧的，住6-8人。

柳州职业技术学院是柳州市人民政府举办的一所全日制普通高等学校，坐落在祖国西南工业重镇广西柳州市，是全国100所、广西仅有的2所国家示范性高职院校之一、广西4所首批示范性高职院校之一。

学院占地面积75.3万平米，固定资产总值约4.7亿元，教学仪器设备价值1.79亿元，图书107.56万册，拥有中央财政支持的实训基地3个，自治区示性实训基地14个，柳州市千万元设备值生产性实训基地2个。学院现有全日制高职生1.1万余人，教职工699人，其中专任教师507人，双师素质专任教师390人，具有研究生学历或硕士学位教师233人，高级职称专任教师212人，国家级教学名师1人，自治区级教学名师4人。

学院设有机电工程系、汽车工程系、电子信息工程系、财经与物流管理系、贸易与旅游管理系、环境与食品工程系、艺术设计系、公共基础部等8个教学系部，开设57个专业。其中国家示范院校重点建设专业6个，国家级教改试点专业1个，自治区级精品专业1个，自治区级优质专业14个，自治区级特色专业9个，高等职业技术学校提升专业服务产业发展能力项目2个。现有国家级精品课程6门，国家精品资源共享课5门，自治区精品课程27门，国家级优秀教学团队1支，自治区级优秀教学团队8支。

学院是国家汽车应用与维护紧缺人才培养工作院校，第一批国家高技能人才培养（机电项目）培训基地，中央财政支持奖励的数控技术实训基地，国家汽车应用与维护紧缺人才培养基地，中国模具工业协会模具人才培训基地，国家技能紧缺人才培养基地，广西贫困村劳动力转移就业培训基地，国际劳工组织亚太地区就业项目——柳州市SIYB（自主创业）培训项目定点培训机构，全国大学生KAB创业教育基地（西部地区院校唯一），广西中等职业教育师资培训基地，柳州中小企业人才培养基地，柳州退役士兵职业技能培训基地，柳州市中小学教师继续教育工作指导中心，柳州市归侨侨眷职业技能培训基地。

学院坚持“质量强校，特色兴校，文化厚校”的办学理念和“立足柳州，服务地方，辐射大西南，面向全国，办好高等职业教育”的办学定位，先后与位居中国企业500强的柳州钢铁（集团）公司、柳工机械股份有限公司、东风柳州汽车有限公司以及中国制造业500强的上汽通用五菱等企业建立了产学合作关系，构建了以先进制造技术、电子信息专业大类为主，以财经、艺术设计传媒等专业大类为辅的专业布局，形成了“依托柳州、产学互动、以产促学、服务地方”的办学特色，创新了“校企深度交融，工学有机结合”的人才培养模式，营造了“学院里面有企业，车间里面有教室”的颇具职业教育特点的办学氛围。

学院校企合作深度融合，共同谋划系部发展和专业规划、参与社会调研、开展课程建设、系统设计专业技能竞赛、制订并实施了人才培养方案，构建以工作过程为导向的课程体系，推行“任务驱动”、“项目导向”、“顶岗实习”等融“教、学、做”为一体的教学模式，增强课程改革活力，满足学生对职业能力、职业素养和可持续发展的要求，培养高素质技能人才。

学院聘请企业“老总”、“总工”、“能工巧匠”和劳动模范担任兼职系主任、兼职专业带头人、兼职教师和兼职德育辅导员，全程参与培育人才，优化教师结构，充实壮大“双师”教学队伍，增强“双师”教学队伍的活力。积极做好教师继续教育工作，组织教师到国内外学习培训，到企业挂职锻炼，开展教师职业教育教学能力全员培训与测评工作，完善激励机制，全面提升教师职业教学能力，极大地促进了人才培养质量的提高。

学院利用柳州“区域先进制造业基地和中国西部工业重镇”的区位优势，遵循校内实训基地的教学、生产、培训、技术服务、职业技能鉴定“五位一体”功能以及校外实训基地的教学实训、顶岗实习、就业功能的要求，与柳工、柳钢、东风柳汽、五菱汽车等100多个企业深度合作，找准校企共建共享实训基地的合作点，探索并实践了“植入式工作站”、“厂中校”、“校中厂”、“承接产品生产”、“企业托管”等多种建设模式，拓展了校企合作的途径与渠道，实现优势互补、互利共赢。学院是目前全区拥有较先进、较完善的实训条件的高职院校之一，被自治区教育厅确定为广西优势资源院校。

学院设有职业技能鉴定所，开展机电、计算机、汽车、艺术类等40个工种的初、中和高级职业资格的鉴定培训，搭建起一个集生产实践、产品研发、技术服务、技术培训等服务功能于一身的柳州市企业服务平台。学院充分利用学院的优质教学资源，为企业提供“订单式”人才培养服务，为企业、周边职业院校以及农村劳动力转移、复员退伍军人、归侨侨眷等提供如技术、生产、培训、策划、指导等全方位的服务。学院承接了柳工等40多个企业配套零部件的外协加工，实现了每年产值超过千万，利润超百万，成为柳工仅有的六家“优秀供方”单位之一。学院校企办学模式被收入《中国高校与大型企业合作典型案例集》。

学院高度重视学生职业素质的养成教育，初步形成了“以就业为导向”的素质教育模式，学生理论功底扎实、操作技能强、综合素质高、就业竞争力强。学院连续十五年平均就业率在95%以上，在广西就业的学生比例达60%，其中在柳州就业的学生占比近50%。学院连续十五年被评为广西高校毕业生就业工作先进单位。学院培养出“全国五一劳动奖章”获得者邱柳滨、“当代张海迪”袁茵等一批典型的优秀毕业生，许多毕业生现已成为企业技术骨干，为学院赢得了良好声誉。

在各级政府大力支持下，在社会各界的高度关注下，学院的建设与发展取得了累累硕果，被确定为：国家示范高职院校、广西首批示范性高职院校、教育部高职专科院校人才培养工作水平评估优秀院校、连续十五年广西高校毕业生就业工作先进单位、全国青工技能鉴定示范单位（广西高校唯一）、广西电子行业职业技能鉴定先进单位、广西高技能人才培育突出贡献奖单位（广西高校唯一）、广西优秀贫困村劳动力转移就业培训基地（广西高校唯一）、广西职业教育先进单位、广西高等学校教学改革与管理先进集体、自治区文明单位，广西高校安全文明校园。学院已成为柳州职业教育的龙头，广西高职教育的排头兵，树立了高职教育品牌。

学院将按照“巩固、创新、提升、品牌”的发展思路，主动适应区域经济发展需要，巩固和发展国家示范性高等职业院校建设成果，进一步深化校企合作办学体制机制改革，推进合作办学、合作育人、合作就业，突出人才培养的针对性、灵活性和开放性，扩大国际交流与合作，不断增强国家示范高职院校办学活力，把我院建成特色鲜明的全国一流高职院校。

如何进行360度评估

与普通的上级给下属打分不同，360度评价的评价信息来自多个渠道，包括上级、同事、被评价者、下属，有时还包括客户。因此，这种评估方法得出的结果相对更加客观。

那么，如何实施360度评价呢？接下来分享一下R公司360度评估的流程，主要分为三个阶段：前期准备阶段——评估实施阶段——结果反馈和使用阶段。

因为360度评价涉及的人很多，首先要让相关的人，包括所有的评价者和被评价者，项目组成员，公司的相关管理层，正确理解360度评价在企业中的目的和作用。

a)成立项目小组

在企业中推行360度评价可以看作是一个项目。要成立相应的项目组，确定项目负责人，便于实时跟踪评估进展，监控评估过程，梳理评估结果。

b)确定评价的内容和对象。

然后，要确定本次评价的目的、内容和对象，包括评价模型的设计、评价指标及相应的题目、评价方法等。评价指标一般根据公司需求确定。比如R公司的360度评价模型，包括影响他人、沟通协调、业务能力、目标设定与执行、专业素质。采用的测评方式是在线问卷，匿名回答。

问卷调查和一对一访谈都是通过360度评价收集反馈数据的方式，相对来说，问卷调查更常用。传统的问卷大多是纸笔作答。随着企业办公和管理信息的逐步数字化，电子问卷和在线测评系统越来越普及。r公司的360度评价也是基于360度在线评价系统，高效、公平、便捷。

c)技术培训的评估

最后，要对评价者进行评价技巧的培训，向他们详细解释360度评价的作用和目的，避免评价者的主观因素影响360度评价的结果。此外，360度测评非常重视答题卡的有效性，因此在测评过程中需要保证全程匿名，严格维护测评者的隐私权和测评结果报告的保密性。否则容易因为隐私保护问题造成团队矛盾和员工流失。

评价的内容、方法和对象在前期准备阶段确定后，就是评价的实施阶段。很多公司在这一步都会选择外包服务，R公司也不例外，选择360度对人评价体系。那么接下来我就给大家展示一下基于这个系统的具体操作步骤。

a)创建360评估活动并输入评估问卷。

企业可以在系统后台创建一个企业账号，该账号下的所有评价活动都会在后台显示，并且可以通过活动时间、活动状态、关键词等方式搜索指定的活动。

评估的第一步是将确定的评估主题输入系统。企业可以将确定的问卷问题手工录入系统，也可以提交给专属客服批量录入。如果企业想借鉴其他问卷，系统还内置了专业的问卷模板供您选择。

职称录入系统后，企业可以将职称与评价指标关联起来，比如“影响他人”这个维度将职称1关联到职称10，后续的评价报告会呈现出更清晰直观的图表结果。

企业可以在360度评价问卷表的基础上，通过增加宣传页的功能，再次向评价者进行说明，让评价者对本次360度评价活动有一个清晰的认知和定位，从而提高评价数据的真实性。

b)上传评测列表，邀请参与360评测。

根据前期准备阶段确定的评价清单和评价关系，企业

问卷发放后，企业可以在系统后台实时跟进评价者的回答状态。一般情况下，问卷发出后的第三天，已经发出但还没有完成的人会被邮件催促，没有回答的人会在第五天再次被邮件催促。如果还有人再三催促还没回答，可以整理一下名单，提交给各自的领导催促。

d)对评价结果进行整理和分析

系统自动回收已完成的问卷并进行数据统计。在数据完整的前提下，会产生个人360度评价报告和团队360度评价报告。r公司对输出评估报告的内容感到满意，但希望增加一些带有公司标签的内容，如logo、公司主题颜色等。所以它后来又定制了一个报告。以下为R公司360度测评报告部分内容：

依托成熟的线上测评系统，360度测评可以更高效的实施，更方便的使用到很多场景，包括绩效测评、培训效果测评、个人发展、团队分析、内部选拔晋升等。例如，从个人360度评价报告中，我们可以了解被评价者的优势和劣势，从而激励被评价者，根据结果制定个人发展计划或进行内部调动。

从企业发展和人才管理的角度来看，如果一个企业想要对内部人才情况有更深入全面的了解，我们还是建议企业采用“360度评价人才的绩效考核”新模式。

这三种方法的结合之所以会成为考核管理者的最佳方案，是因为通过分析可以发现，这三种考核方法会从绩效、能力和潜力三个不同的角度，以及从外在绩效和内在潜力两个不同的层面对管理者进行综合评价，作为涵盖各个方面的综合决策参考呈现给决策者。

希望以上分享能帮助你更好的实施360度评价。

相关问答：相关问答：审批信用卡时显示“综合评分不足”该怎样解决？

申请信用卡综合评分不足，这是我们经常遇到的问题。

信用卡申请综合评分不足，分为线上申请信用卡与线下申请信用卡，线上申请信用卡无论是申请人高负债还是征信问题，所有拒绝原因均为综合评分不足。

线下申请信用卡银行端看到的问题更为详细，被拒绝原因分为：征信不符、无人行、高负债、禁止类行业、不符合发卡条件、以及综合评分不足。 线下银行端看到的综合评分不足，其实是可以改变的。

综合评分不足是指每个银行根据不同客户给出的综合评分，但所有银行综合评分不足也有相同之处，下面通过五个维度来讲解综合评分不足以及怎样解决。

一、地址填写

无论是家庭地址还是单位地址，一定要写省、市、县，且精确到镇、村、路、号。

直辖市为市、区（县）、镇、村、路、号。

地址精确的目的是为了银行回访时可以明确的找到申请人所在位置，也是预防申请信用卡客户后期逾期后银行可以顺利找到客户所在地。

解决方法：地址填写精确。

二、联系人填写：

申请信用卡时需要填写联系人，联系人填写尽量选择一位直亲，一位同事。直亲就是父母或配偶，不要全都写朋友或者同事，联系人都是朋友或者同事就会降低综合评分。

填写直亲证明有家庭，有家庭相比无家庭的人更有责任感。填写同事间接证明申请信用卡者有工作，有工作才能走偿还能力，有偿还能力银行本金才能更安全。

联系人征信要好，联系人作为综合评分之一，如果联系人征信有问题会直接影响申请人综合评分。

解决方法：联系人填写直亲与同事最佳。且征信吴不良记录。

三、住宅类型

填写住宅性质分别有：自有住房，亲属住房，租房，集体宿舍

自有住房：填写自有住房评分最高，银行视自有住房客户为高资产客户，高资产同时也意味着低逾期，即便出现逾期也会有资产抵债能力。

亲属住房：填写综合评分偏高，亲属住房通常为父母家，信用卡持卡人出现逾期时可以通过住址直接联系亲属进行催收债务。

租房：填写租房综合评分相对较低，原因则为住所不固定，发卡银行没有安全感，所以综合评分较低。

集体宿舍：填写集体宿舍综合评分最低，集体宿舍综合评分低于租房综合评分，原因是没有能力租房，所以集体宿舍综合评分低于租房。

住宅性质无论是那一类，但必须保证真实。填写真实的住宅性质综合评分可能会低，但是填写假的住宅性质综合评分不但没有，反而会被扣减。

解决方法：住宅性质填写保证真实的前提下。尽量选择评分较高的住宅性质。

四、单位与行业填写

单位性质综合评分序列分别为：国有、外资、股份制、私企、个体。

目前综合评分不足最多的为个体单位，其次是私企单位。个体工商户员工通常收入少，相对来说偿还能力低，风险高，所以综合评分低。

行业：目前行业分类为28类，部分银行会把服务类行业视为禁止类行业，比如美容美发，餐饮，洗浴，KTV，因为此类从业者年龄相对较低，收入较少，还款能力较弱，逾期率大于其他行业，所以部分银行会把服务类行业视为禁止类行业。

单位名称填写：单位名称填写一定要填写全称，填写单位简称轻则会导致降低综合评分，重则会导致拒卡。目前企业注册较多，名称容易混淆，建议登陆企查查或天眼查确定单位真实名称并按全称填写

解决方法：选择真实单位名称并填写工作单位全称。

五、申卡条件：

申卡条件分为5类：房产申卡、车产申卡、社保公积金申卡、学历申卡、以卡办卡。

房产申卡：

房产申请信用卡客户多为申请大额信用卡客户，对于房产申请信用卡银行要求面积大于60平方米或价值高于40万元，两者未达到要求时视为评分不足，从而引发拒绝申请或降低信用卡等级。

车产申卡：

车产申请信用卡分为高端信用卡与中端信用卡。

高端信用卡申请要求车产注册时间3个月以上五年以内，车产价值大于15万元。未能满足标准则为降低信用卡等级或拒绝申请，原因则为评分不足。

中端信用卡申请要求车产注册时间大于3个月，车产价值大于3万元。未能满足要求则为评分不足不符合发卡条件，以上两者要求车产均为信用卡申请者本人名下。

社保公积金申卡：

使用社保或公积金形式申请信用卡与缴纳基数相关，社保公积金缴纳基数越高评分则会越高，反之就会越低。

使用社保公积金申请信用卡注意是否属于第三方社保，第三方缴纳社保公积金单位名称会与所在单位名称不符，单位名称与缴纳社保公积金单位名称不符会导致综合评分扣减，致使综合评分不足银行拒绝发卡。

学历申卡：

学历要求大专及以上学历，并且学信网可查。未满足条件，综合评分则会扣减，致使评分不足银行拒绝发卡。

使用学历办理信用卡时注意是否已经毕（结）业，如在校大学生银行不予发卡，银行视在校大学生没有收入，也就是没有偿还能力，在校大学生为禁止类客户，所以综合评分不足。

以卡办卡：

以卡办卡是指申请信用卡者其他银行信用卡，使用其他银行信用卡办理另一家银行信用卡。当被使用信用卡的额度已使用超90%时则为风险客户，信用卡综合评分则会扣减。

当被使用信用卡曾经有逾期时综合评分下降，被使用信用卡曾经有逾期银行则视为守信能力较差，所以综合评分下降。

当被使用信用卡经常最低还款综合评分下降，被使用信用卡经常最低还款银行则视为还款能力较差，从而致使综合评分下降。

解决方法：尽量选择资产类办卡，填写要真实且一致。

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徐州鼓楼区下淀路北地块项目征收决定公告及补偿方案

公告

根据《徐州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《徐州市土地利用总体规划》、《徐州市城市总体规划》的要求，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第项的规定,徐州市鼓楼区人民政府决定对下淀路北地块项目范围内的房屋实施征收,于2021年9月6日作出房屋征收决定，现公告如下:

一、房屋征收决定:徐州市鼓楼区人民政府房屋征收决定

二、征收项目名称:下淀路北地块项目

三、征收范围:京沪铁路以东、新物资市场路以西、铁路18宿舍及徐州铁路运输技工学校以南、下淀路以北

四、征收签约期限:2021年9月23日至2021年10月22日

五、征收补偿方案:详见附件

六、征收部门:徐州市鼓楼区住房和城乡建设局

七、征收实施单位:徐州市鼓楼区丰财街道办事处

八、征收现场办公地点及****:下淀路悦通写字楼巷口北50米;电话:87620810

九、监督电话:0516-87636874

被征收人及利害关系人如对征收决定不服的,可在本公告公布之日起60日内依法向徐州市人民政府申请行政复议,也可在6个月内向徐州市中级人民法院提起诉讼。

特此公告

徐州市鼓楼区人民政府

2021年9月6日

附件：

下淀路北地块项目征收补偿方案

根据《徐州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《徐州市土地利用总体规划》、《徐州市城市总体规划》的要求，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《市政府

一、征收范围

京沪铁路以东、新物资市场路以西、铁路18宿舍及徐州铁路运输技工学校以南、下淀路以北。

二、实施签约时间

征收签约期限:2021年9月23日至2021年10月22日

三、合法建筑面积认定

住宅房屋合法面积认定

国有土地上房屋建筑面积认定：按照被征收人持有的国有土地使用权证和房屋产权证予以认定。

住改非房屋面积的认定，需同时满足以下条件：

须为合法住宅房屋;在2018年7月1日前已经改变为经营性用房、并取得工商营业执照，且持续实际营业1年以上;经营面积为住宅一层房屋内用于销售经营的实际使用建筑面积。

被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的，不按住改非补偿;住宅用房出租供他人作非住宅使用的，不认定为非住宅用房，对承租人不予安置、补偿。

非住宅房屋的合法建筑面积是指经国土、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。

四、补偿方式

被征收居民住房，按照合法建筑面积，可以选择产权调换，也可选择货币补偿;商业房屋，可以选择按照合法建筑面积购买定销商业房屋，也可以选择货币补偿;其它非住宅房屋采取货币补偿方式安置。

被征收住宅房屋补偿与安置

1、货币补偿。住宅房屋选择货币补偿且在征收签约期内达成协议的，在被征收房屋合法面积评估价值的基础上另增加10%给予奖励。非住宅不享受此项奖励。

2、产权调换。按被征收房屋合法建筑面积，根据规定选购相应套型的定销商品房，计算被征收房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。按照“先签约、先选房”的原则，签订征收补偿协议，并在上房前另行签订定销商品房购买合同。

选房标准：被征收人选择产权调换的，在征收住宅房屋合法登记建筑面积的基础上可以适当增加面积进行定销房安置，增加的面积最多不超过30平方米。

①征收非成套住宅

选择多层定销房安置的，定销房安置面积不超过征收面积的1.16倍的部分按定销房优惠价结算房款，超过1.16倍的部分按照市场价结算;

选择高层定销房安置的，定销房安置面积不超过征收面积的1.25倍的部分按定销房优惠价结算房款，超过1.25倍的部分按照市场价结算。

同时选择多层和高层定销房多套安置的，定销房安置面积不超过征收面积的1.2倍的部分按定销房优惠价结算房款，超过1.2倍的部分按照市场价结算。

②征收成套住宅

选择多层定销房安置的，定销房安置面积与征收面积同等部分按定销房优惠价结算房款，超过的部分按照市场价结算;

选择高层定销房安置的，定销房安置面积不超过征收面积的1.12倍的部分按定销房优惠价结算房款，超过1.12倍的部分按照市场价结算。

同时选择多层和高层定销房多套安置的，定销房安置面积不超过征收面积的1.06倍的部分按定销房优惠价结算房款，超过1.06倍的部分按照市场价结算。

③征收面积增加30平方米后，仍不足55平方米的，可按最小户型安置，其中55平方米按定销房优惠价结算房款，超出55平方米的部分按照市场价结算。

住改非房屋

符合住改非条件的所改变用途的部分房屋的补偿价值，结合实际营业年限按照以下比例给予补偿：1至5年的为住宅房屋评估价的160%;6至10年的为住宅房屋评估价的170%;11至15年的为住宅房屋评估价的180%;16年以上的为住宅房屋评估价的190%。

执行政府规定租金标准的出租房屋

征收执行政府规定租金标准的出租住宅房屋，房屋评估额的80%补偿给房屋承租人、20%补偿给房屋产权人。征收公有直管出租非住宅房屋，房屋评估额的50%补偿给房屋承租人、50%补偿给房屋产权人。

非住宅房屋

1、商业房屋

对于具有合法齐备产权手续的商业经营房屋价值，由依法选定的评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，可以选择按照合法建筑面积购买定销商业房屋，也可以选择货币补偿。本项目提供宜居嘉园定销商业房屋，供商业房屋被征收人自行选择，据实结算被征收房屋与购买商业房屋间的差价款。定销商业房源数量、户型及面积以现场公示为准。

2、其它非住宅房屋

实行货币补偿，补偿价值由依法选定的评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

违法建筑不予以补偿。

五、用于产权调换的安置房屋地点

北站东地块定销商品房

地点：物资市场路以东、徐州物资市场以北;

户型面积：以现场公示为准。

六、补偿金额

被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，由依法选定的房地产价格评估机构，以房屋征收决定公告之日的时点评估确定。

被征收房屋的附属物及装饰装潢的价值由评估机构评估确定。

七、政策性补偿

住宅房屋：搬迁补助费按照合法建筑面积20元/_·次，搬迁补助费不足1300元/户·次的按1300元/户·次计算。选择货币补偿或现房产权调换的给予一次搬迁补助费，产权调换为期房的给予二次搬迁补助费。

非住宅房屋：非住宅房屋给予一次搬迁补助费。征收非住宅房屋按被征收房屋合法建筑面积15元/平方米计算;大型固定设备搬迁费用由评估机构评估确定。

临时安置补助费：由被征收人自行安排住房过渡，按照以下标准计算临时安置补助费。

住宅房屋按被征收合法建筑面积评估单价的2.5‰元/_·月。临时安置补偿费每户每月不足600元的，按600元计算。

1、选择货币补偿的及现房产权调换的，按被征收合法建筑面积一次性支付3个月的临时安置补助费。

2、产权调换为期房的，过渡期限由征收当事人在协议中约定，过渡期限不得超过30个月。超过协议约定过渡期限的，按不高于原合法建筑面积内实际调换面积，从逾期之日起翻倍支付临时安置补助费，直到通知上房之日止。

3、住宅房屋改为非住宅的，其改变用途的部分，仍然按住宅房屋计算临时安置补助费。

非住宅停产停业补偿：

1、非住宅中的商业用房屋，按照不超过房地产评估额的10%给予一次性停产停业损失补偿;

2、非住宅中的非商业用房屋，按照不超过房地产评估额的6%给予一次性停产停业损失补偿。

3、符合住改非认定条件的房屋，对所改变用途的部分房屋面积，按照相关文件规定参照非住宅计算停产停业损失后，再结合实际营业年限按以下比例给予补偿：1至5年为60%，6至10年为70%，11至15年为80%，16年以上的为90%。

擅自改变非住宅房屋用途的，按照原用途计算停产停业损失。

八、搬迁奖励

本项目征收签约期限为30日，在征收签约期限内签订协议并完成搬迁的，按以下方法给予奖励：

签约期内前10日签约并交房的奖励20000元;第11-20日签约并交房的奖励16000元;第21-30日签约并交房的奖励12000元。超过本方案征收签约期限的，不再享受此项奖励。

房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限等征收协议规定的事项，订立房屋征收补偿协议。签订房屋征收补偿协议后，被征收人应按协议约定期限将被征收房屋钥匙、建筑物、构筑物、地面附着物等完整交付给征收实施单位，统一拆除，被征收人不得自行拆除处理。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

十、依法作出补偿决定

征收人与被征收人在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以在接到补偿决定之日起60日内向徐州市人民政府申请行政复议，也可以在6个月内向徐州市中级人民法院提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，征收人依法申请人民法院强制执行。

十一、法律责任

被征收人应当服从项目建设需要，积极按期搬迁。在征收公告规定的期限内，未达成征收协议的，按有关法规程序依法予以征收。

被征收人弄虚作假，伪造土地、房产等证件的由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚，构成犯罪的移交司法机关依法处理。

阻碍征收工作人员执行公务，威胁、辱骂、殴打工作人员的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》进行处罚;构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。

征收工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分;构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。

无形资产的特征是否包括有价值?

无形资产的特征是否包括有价值?

不包括。

无形资产具有如下特征：

（1）无形资产不具有实物形态

（2）无形资产属于非货币性长期资产

（3）无形资产是为企业使用而非出售的资产

（4）无形资产在创造经济利益方面存在较大的不确定性

无形资产的特征 举例

无形资产是指不具备实物形态，而以某种特殊权利、技术、知识、素质、信誉等价值形态存在于企业并对企业长期发挥作用的非货币性长期资无形资产是指不具备实物形态，而以某种特殊权利、技术、知识、素质、信誉等价值形态存在于企业并对企业长期发挥作用的非货币性长期资产。无形资产按其能否辨认，分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、租赁权、土地使用权等。不可辨认无形资产是指商誉。

无形资产也叫无形的固定资产，它与有形的固定资产有着许多共同的属性。

1、它们都是具有一年以上使用期的长期使用的资产，它们的价值转移都不是一次性的，而是逐步通过产品价值的补偿加以回收。

2、它们都是为企业的开发经营服务，在有效的经济寿命期内由企业所控制和利用，为企业带来经济效益。它们都具有价值和使用价值，都可用以投资和转让。 考试中国助你成功

3、它们大多要随着技术进步而发生无形损耗。

但是，无形资产又与有形的固定资产不同，具有如下的特征：

1、无形资产没有独立实体，它要依赖实体而存在。例如土地使用权要依赖土地而存在；商誉内含于企业整体资产的组合之中；专利权要通过配方、工艺或生产线来体现或实现，等等。因此，无形资产的使用价值是间接的，要依赖于一定物质条件才能实现。没有依托的实体，无形资产便成为空中楼阁。

2、无形资产的价格，具有高度的不确定性。企业的无形资产，有些是经 *** 有关部门批准授予的或决定的，例如专利权、土地使用权、商标权等；有些是企业开发经营的结果，如商誉、非专利技术等。这些无形资产是由所有权人所独占使用，并借助于法律或人为地防止非所有权人取得和使用，显然具有垄断的性质。这种垄断性使有些无形资产的价格是由所有权人在没有竞争对手的情况下决定的，往往背离其价值。同时，无形资产的有效期要受技术进步和市场的不确定性的影响，使其有效期及有效期内的经济效益很难准确确定，这就使得无形资产的价格具有高度的不确定性。

房地产开发企业的无形资产，主要有专利权、非专利技术、租赁权、商标权、商誉和土地使用权等。

1、专利权

专利权是国家专利机关根据发明人的申请，经审查认为其发明创造符合法律规定，授予发明人于一定期限内制造或专卖其发明创造成果的一种特有权利。任何单位或个人，未经专利权人许可，均不得制造或出卖其专利。专利权可以转让所有权或使用权。专利权作为技术成果，既有价值，又有使用价值，根据价值和使用价值确定价格。

2、非专利技术

非专利技术是指不为外界所知的技术知识，如独立的设计、造型、配方、生产工艺等工艺诀窍、技术秘密以及经营管理知识经验等。它没有在专利机关登记注册，依靠保密手段进行垄断。因此，它不受法律保护，也没有有效期，只要不泄露，并有经济效益，即可有效地使用并可有偿转让。

3、租赁权

租赁权是承租人在给予出租人一定报酬的条件下，占有和使用租赁财产的权利。这种财产使用权，在双方约定的期限内有效。

4、商标权

商标是指用各种文字或图案标注在商品上的标记。商标应向商标机关申请注册，以取得专用权。商标权具有垄断性和时间性，但期满后可申请延续使用，因此也可以说是无限期的。商标权在一定程度上起到维护企业使用商标的作用，能给企业带来经济效益。商标可作为商品转让。

5、商誉

商誉是指企业在其有形资产上能获得高于正常投资收益率能力所形成的价值。它是由于企业所处地理位置优越，或开发经营出色、开发产品质量高或历史悠久，信誉卓著等综合因素，使开发经营特别兴旺，与同行业其他企业比较，可获得超额利润而形成的价值。

6、土地使用权

土地使用权是按照国家或地方土地管理部门的规定，企业批租或转租土地，一次支付出让金或转让金后向土地管理部门登记而获得使用土地的权利。土地使用权可作为商品转让或投资。但企业能作为无形资产的土地使用权，仅指企业为自己建造办公用房、职工宿舍等而支付的土地出让金或转让金。至于为房地产开发而获得的土地使用权所支付的土地出让金或转让金，应作为生产费用列入开发成本，不得作为企业的无形资产。

无形资产是否都有市场价值

不一定。适合市场需求的有，反之就不好说了

预付三年的保险费是否符合无形资产的特征？

不符合，应属于待摊费用

什么是无形资产产出价值，目前我国对无形资产产出价值是否可行

（1）以无形资产衡量价值为变数进行研究，发现 无形资产是构成现代企业价值的主要因素之一。主要体现在①无形资产能增加会 计资讯对股价的解释，即认为无形资产本身具有价值相关性；②无形资产对资讯 技术业而言，其价值相关性程度较之其他产业更强一些。

（2）以报表披露的无形 资产会计资讯作为变数研究，发现无形资产资讯与股价之间基本没有相关性，因 此认为目前披露的无形资产会计资讯无法体现企业真正价值。最后针对研究结论， 试图找寻导致我固会计资讯不相关的原因，并提出相应的解决对策，即完善对无 形资产确认、计量，并在会计报表中增加无形资产价值的相关披露。

影响无形资产的价值因素

影响无形资产评估价值的主要因素

1．无形资产的收益能力。无形资产的价值是由未来收益期限内无形资产可实现的收益额忻现而成的，包括有效寿命期间无形资产使用权的转让值、无形资产年收益评估值等。一项无形资产，在环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高；获利能力越弱，评估值越低。有的无形资产，尽管其创造成本7民高，但不为市场所需求，或收益能力低微，其评估值就很低。

2．无形资产的使用期限。从价值本身而言，无形资产价值与该无形资产产生收益的年份密切相关，无形资产使用期限的长短，直接影响无形资产的评估值。所以无形资产的使用期限是影响无形资产评估值的一个重要因素。每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。使用期限的长短，一方面取决于该无形资产先程序度；另一方面取决于其无形损耗的大小。无形资产越先进，其领先水平越高，使用期限越长。同样的，其无形损耗程度越低，其具有实际超额收益的期限(或收益期限)越长。确定使用期限的原则和依据是：①受法律保护而不受有效时间影响的无形资产，以法律保护年限为无形资产的使用期限；⑨既受法律保护，也受经济年限限制的无形资产，以“孰短”的原则确定其使用年限；②不受法律保护的无形资产，由技术测定的有效经济收益年限为其使用年限；④有转让合同的无形资产，以合同规定期限为其使用年限。

3．无形资产的科学价值和发展前景。一般科技成果都有一个发展—成熟—衰退的过程。成果技术水平越高，垄断性越强，使用期限越长，成果所获得的超额收益能力越强，其评估值越高；同时科技成果的成熟程度如何，直接影响到评估值高低，其开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，评估值就会越高。另外，无形资产的损耗和贬值也会影响其评估价值。无形资产的更新换代越快，无形损耗越大，其评估值就越低。无形资产价值的损耗和贬值，不取决于自身的使用损耗，而取决于本身以外的更新换代情况。

4．无形资产的成本。无形资产与有形资产一样，也具有成本。只是相对有形资产而言，其成本确定不是十分明晰和易于计量。对企业无形资产来说，外购无形资产较易确定成本，自创成本计量更困难些。因为无形资产产生的一次性特点，使其在创造过程中所耗费的劳动不具有横向比较性。同时，无形资产的创造，与其投入、失败等密切相关，但这部分成本确定是很困难的。一般来说，这些成本专案包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。

5．成果使用方式。从转让内容看，无形资产转让有所有权转让和使用权转让。无形资产转让权利的大小直接关系到买卖双方的经济利益，通常是买受方获得的权利越大，无形资产的评估值越高。就所有权转让和使用权转让来说，所有权转让的无形资产评估值高于使用权转让的评估值。比如专利权的转让价格就比专利许可证的转让价格高得多。因为一项专利可以向多个厂家让受许可证，每个厂家只获得使用权，没有所有权，垄断性有限，转让价格就低，而是随着转让次数的增加其评估值呈降低的趋势。另外，在技术贸易中，同是使用权转让，由于其许可程度不同，也影响评估值的高低。

6．市场供需状况。无形资产的市场供需状况，一般反映在两个方面。一是无形资产市场需求情况；二是无形资产的适用程度。对于可出售、转让的无形资产，其评估值随市场需求的变动而变动，市场需求越大，则评估值就越高；市场需求越小，且有同类无形资产替代时，则其评估值就越低。同样的，无形资产的适用范围越广，适用程度越高，需求者越多，需求量越大，评估值就越高。

7．费用支付方式。技术转让费用支付常常贯穿转让的全过程，各种不同的支付方式对评估价值的确定有直接影响。无形资产转让时，如果价格的转让方式是一次性支付，则实施过程中的风险和投资后的经济风险，一般是由买方承担的，此时的评估值就应该定的低一些；如果价格的支付方式是采用多次支付，由于支付期限较长，评估值就应该高一些；采用技术入门费加上收益提成的支付方式，其评估值居中；而完全是依据收益进行提成的，其评估值最高。

如何理解"商标是一种无形资产,具有价值"

可口可乐品牌值673.94亿美元、联想600亿，海尔489亿、娃哈哈56亿、杉杉44亿、万向25亿 、波导4亿

------这些都是现实的例子

因为一个商标承载了一个企业的信誉，代表了该企业的产品质量和服务保证，形成了工业产权---即商标专用权（前提是该商标必须注册），而商标专用权具有排他性，未经相关权利人许可，任何人不得使用，否则会得到法律的制裁。

概括表示为：注册商标——》商标专用权——》无形资产（价值）即权利形成价值，而权利是无形的，所以是无形资产

现实中商标权的使用有收取商标许可使用费、商标权作为资产质押或抵押等

无形资产的价值具有什么特点?

无形资产评估的特点

无形资产评估不同于其他资产的评估，它有其自身的内在特点和要求。无资资产评估的主要特点是：

1.独立性。独立性是指无形资产评估的物件是单一的，不是成批的；无形资产评估是因不同的评估物件而异，这样，才能正确地反映特定的评估物件的价值。

2.复杂性。无形资产评估的复杂性，是说其评估工作复杂。因为：一是无形资产专案多、种类多，而且同类无形资产的可比性较低；二是预测无形资产的预期收益难，由于各种无形资产物件不同、功能不同，因而预期有效使用年限测定难度大，且收益预测甚为艰难复杂；三是由于客观经济环境对无形资产的作用的发挥有密切关系，因而也给无形资产评估增加了难度；四是由于多数无形资产时间更替较快，而具体测定某一技术更替时间很难。这也增加了无形资产评估工作的复杂性。

3.效益性。无形资产评估，绝大多数要认真测算该项无形资产在未来有效时间内能够获取的经济效益，并以此为主要依据评估无形资产的价值，这是因为其他形态的资产评估所少见的。所以，以效益为基础来评估无形资产价值，是无形资产评估中一个十分明显的特点。

4.动态性。动态性是指无形资产评估是从动态的角度去考察评估物件和评价无形资产的价值。这是因为：一方面，技术无形资产是处在发展过程中的，任何一项技术成果终会被另一种新的技术成果所替代；另一方面，有些无形资产自身也有发展变化的可能，比如商誉、商标，或因某种原因而更完善，更出名；也会因某种原因向相反的方向变化。同时，货币时间价值变化在无形资产评估中也显得特别突出。因而，从动态的角度评估无形资产价值是无形资产评估的一个基本要求。

无形资产所具有的特点包括？

所有资产都有的那一套

什么预期会给企业带来经济利益

什么价值可以可靠计量

什么企业拥有或者控制的

无形资产就是多一个没有实物形态的可辨认非货币性资产

该如何确认无形资产的价值

确认无形资产价值采用国际评估方法收益法

资产评估原则

1、独立性原则：有独立的评估资格，独立进行操作，独立承担民事责任。

2、客观性原则：从实际出发，认真调查研究，符合企业被估资产的实际选用方法和标准。

3、科学性原则：用资产评估基本原理指导操作，既符合国家规范，又符合国际惯例。

4、安全保密性原则：对知悉的技术秘密、经营秘密绝对保密。

七．资产评估依据

1、国务院91号令《资产评估管理办法》、

2、财政部颁布的《资产评估准则》、《资产评估准则—无形资产》；

3、国资办（92）36号令《资产评估管理办法施行细则》；

4、中国资产评估协会1996年5月7日释出的《资产评估操作规范意见》；

5、《企业价值评估指导意见》。

6、《中华人民共和国公司法》；

7、《中华人民共和国商标法》；

8、《中华人民共和国专利法》；

9、国家有关法律、法规及相关意见和规定；

10、评估所收集和调研的各类资料。

小区内加装电梯需补偿一楼30万，该怎么看待？

事情发生于成都华阳锦瑞园小区，由于该小区是老旧小区，没有电梯，为了响应了新政号召，该小区决定加装电梯。但是，对于电梯的加装问题，高低层业主还是有不同的意见，双方甚至还建立了各自的微信区，相互反对，一时之间，加装电梯的工作无法进行下去。

根据相关资料显示，华阳锦瑞园小区（石油物探局宿舍）共有15栋居民住宅，楼高7层，修建于2000年。随着省市既有住宅电梯增设的相关政策出台，爬楼多年的小区业主开始筹备着电梯加装事宜。事实上，早在2018年的8月的时候，成都市就发布了《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》，其中提到了老旧小区加装电梯，其中指出，既有住宅自主增设电梯需满足本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主同意且占总人数三分之二以上业主同意，其他业主无异议。

值得一提的是，当时锦瑞园小区所属的华阳街道白马寺社区在小区9栋、10栋相关单元门前张贴起了公示，并且表示已经有超过三十之二的业主同意增设电梯。对于资金分摊问题，由于一楼住户用不上电梯，所以不用出资，2楼到7楼各楼层业主所占资金比例分别为：7.7%、15.38%、16.92%、18.46%、20%、21.54%。电梯运行费用及保养费用与此比例一致。

不过，该小区的部分业主（很大一部分是低层业主）却不认同，他们也提出了相应的“建议”，该“建议”指出，电梯加装最大的受益者是高层业主，最大的受损者是低层业主，低层业主理应获得赔偿，并且对赔偿的金额做出了初步拟定：1楼为30万元，2楼为20万元，3楼为10万元。同时，这个“建议”还对高层业主在电梯加装后将房屋进行转租、转售的情况进行了限制，如在一定时期内转租、转售，当事人需赔偿本单元业主40万元，其中20万赔偿低层业主，20万作为以后电梯维护费用。

值得一提的是，有高层住户在接受采访时表示，“装电梯可能会给房屋带来升值，但升值的不仅仅是高层业主，应该是整个小区的品质，不能只看个人的眼前利益。当年入住时，因为是单位房，资历老的可以选房子，高层就留给了我们，低层的房屋价值比高层高了很多，那也没有说要给我们补钱啊。”

事实上，原本已经有低层住户同意了加装电梯，但是后来听说有补偿，又拒绝了，这也让小区的其他业主相当的无语。归根结底，这就是钱的问题，加装电梯会有多大的影响？说什么绿化、采光、电费等问题，其实都只是一种借口。当然，只有拿出让低层住户满意的方案，才能让电梯更快地走进老旧小区。

购买二手单位宿舍楼房要注意什么事项？

注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

扩展资料

买方交易安全,必须注意：一个目的和八个必须。

一个目的，是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。

八个必须是指：

1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）；

2、支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；

3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付；

4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；

5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限（该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封）；

6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租；

7、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人；

8、订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。

卖方交易安全，必须注意：一个目的和三个要点。

一个目的，是指一切交易行为都必须服从房屋买卖的价款能如数到手的目的。

三个必须是指：

1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的　应当采取包括诉讼在内的补救措施；

2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；

3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。

参考资料：

百度百科-二手房交易