银行定金利息会根据本金多少不一样吗-什么叫定金价利率不变

1.融资互保协议中的违约金怎么算?

2.奥迪五年零首付是什么意思

3.期权价格的含义及影响因素

4.房子贷款银行利率

融资互保协议中的违约金怎么算?

现行法律框架下的借款合同逾期付款利息支付，因相应的规范比较明确而少有争议。除此之外如买卖、建设施工等非借款类合同的逾期付款问题，在实务中分歧较大。焦点集中在合同约定了违约金标准但一方当事人认为约定过高并请求减少时，法院应适用什么标准来认定违约金是否合理。对此，主要有两种观点：一是参照中国人民银行规定的金融机构贷款利率计算守约方的实际损失，违约金不得超过其1.3倍(以下简称“1.3倍利率”)；二是参照最高法院关于民间借贷利率不得超过银行同类贷款利率4倍(以下简称“4倍利率”)的标准。由于不同标准下的利益差别大，法律适用根据尚不明确，在实务中引起了很多问题，应当给予足够关注。笔者倾向于第二种意见，理由如下：

理由一：参照金融机构相应利率确定调整标准的理由不充分

从实务层面看，除了前述“1.3倍利率”和“4倍利率”标准外，还有观点主张以金融机构存款或逾期贷款利率计算守约方实际损失，以相应损失的1.3倍作为调整标准。就逾期付款而言，因非借款类合同与借款合同情形相近，以相应利息来考量约定违约金是一种相对合理可行的做法，区别只在于采用什么利率标准。依照合同法第一百一十四条第二款规定，对守约方实际损失的确定是衡量违约金是否约定过高并作相应调整的前提。由众多的调整标准我们不难看出，逾期付款损失不仅难以甚至无法确定，而且不同的标准均预先拟制了特定当事人与金融机构间的借款合同关系，有意无意地把民间借贷法律关系排除在外，带有浓厚的金融机构色彩。这显然与现实中各类借款关系并存，特别是当下民间借贷规模迅速扩张、市场份额逐步提升的多元化融资格局不符。在金融机构资产的国有化背景、资金来源、抗风险能力区别于民间贷款主体，尤其是我国长期奉行的金融机构低存款利率政策，导致不同借款利息有较大差别的背景下，简单地参照金融机构相应利率确定违约金调整标准，损害了守约方的合法预期利益，对违约方有纵容和不当保护之嫌。进一步看，在现行民间借贷政策的长期指引下，“4倍利率”标准早已为民间融资市场所接受，并广泛延伸到其他各种商事交易活动中，将其排除在非借款类合同逾期付款违约金调整的法律适用范围之外不仅缺乏法理和法律依据，更会造成市场秩序的混乱。即便在当下力推实体经济发展和规范民间借贷的现实背景下，最高法院民间借贷案件适用法律问题征求意见稿有关民间借贷利率限制规定的三个备选意见，在将最高年利率适度调低至固定额15%或20%的同时，仍保留了四倍利率方案(以上海银行同业拆借利率为基准)。因此，参照金融机构相应利率确定非借款类合同逾期付款违约金调整标准的理由尚不充分，而“4倍利率”标准有其法律依据和现实合理性。

理由二：参照借款合同法律规范是现行法下的通行做法

一般认为，最相类似法律的处理原则是非借款类合同逾期付款参照借款合同规范处理的法理基础。因这类逾期付款产生的权利义务内容与借款合同逾期付款情形最为接近，且都属于金钱给付之债，参照处理公平合理。合同法第二百零七条规定，借款人未按约定期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。其主要内容一是逾期利息标准有约从约、约定优先，但不能违反“4倍利率”等禁止性法律或有关金融信贷政策；二是无约定或约定不明时按相关法律规范来确定，如中国人民银行计收逾期贷款利息规定、现行民间借贷司法解释有关参照同类贷款利率计息的规定。实务上参照该条处理非借款类合同逾期付款利息问题的通行做法，集中体现在未约定违约金或计算方式情形，且有明确的司法解释依据。如建设施工合同解释第17条规定，当事人欠付工程款利息没有约定的，按中国人民银行同期同类贷款利率计息；商品房买卖合同解释第17条规定，逾期付款没有约定违约金或计算方法的，按未付款金额参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算；买卖合同解释第24条第4款则规定法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。因此，基于相同法理考量，对非借款类合同逾期付款违约金的调整，应当按合同法第二百零七条有约从约且不违反禁止性法律等规定，参照“4倍利率”而不是其他标准。这也是裁判者在立法确定性和现实复杂性之间寻求出路，在自由裁量权下实现个案公正和类案公正相统一的应有路径。

理由三：合理尊重当事人意思自治是诚信原则的内在要求

从违约金的功能看，违约金是合同当事人对违约行为可能造成的损害赔偿额的预先约定，其目的不仅是为了督促当事人履行合同，也是为了避免违约行为发生后对违约行为造成的损害进行举证证明的困难。因此，基于诚实守信的基本原则，裁判者一般应当尊重约定，特别是在商事案件中更要秉持“当事人是自身利益最好判断者”的理念，谨慎行使自由裁量权，避免不当干预下的利益失衡。但以下两种情形除外：一是实际损失能够确定、约定违约金过分高于实际损失且违约方主张调整时，应适用合同法解释(二)关于违约金一般不能超过实际损失30%的规定，确定是否需要并作相应调整；二是实际损失无法确定，不能根据该比例调整时，应结合具体案情综合考量。此时，最相类似法律处理原则的运用尤为重要。而在处理非借款类合同逾期付款案件时，参照借款合同规范并按违约金有无约定区别对待，以形成金融机构利息与民间借贷限制利息的二元参照体系，即是这一原则的应有之意。如果没有裁判上的区别对待，则违约金对合同履行的督促作用、损害赔偿补偿的预先确定及违约惩戒功能无法发挥，不仅与设立违约金的初衷相悖，而且在各类融资成本普遍较高的当下，这种违约低成本的裁判社会导向，无异于怂恿不负责任的约定并鼓励任意毁约占用他人资金，不利于诚信体系的构建。

另一方面，从举证角度看，《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》规定：“违约方对于违约金约定过高的主张承担举证责任，非违约方主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据。”而在非借款类合同逾期付款案件中，因实际损失难以甚至无从举证，违约金过高过低或合理与否的主张，对违约方或守约方都很难分配举证责任，合同双方往往陷于不同利息参照标准的攻防辩论，最终把球踢给裁判者。在这种情况下，裁判显然不能再纠结于举证责任分配，而可直接参照“4倍利率”作为衡量标准。否则，约定违约金与未约定违约金没有任何区别，无疑背离了违约金避免举证实际损失困难的立法目的。笔者认为，就非借款类合同而言，逾期付款相较于其他违约情形，上海市高级人民法院《关于商事审判中规范违约金调整问题的意见》第九条“(实际损失无法计算时的调整标准)守约方的实际损失无法确定的，法院认定违约金过高进行调整时，根据公平原则和诚实信用原则，在综合考量违约方的恶意程度、当事人缔约地位强弱等因素的基础上，可以参照不超过银行同类贷款利率4倍的标准进行相应调整″的规定，更好地体现了最相类似法律的处理原则，有着积极的参考价值。

需要说明的是，尽管现行法中的民间借贷一方当事人限于自然人，但在现实的市场主体语境下，不仅类似主体的非借款类合同逾期付款情形应参照适用“4倍利率”调整标准，对法人或其他组织之间的场合也宜如此。突破现行民间借贷主体的限制，从最高法院关于民间借贷案件适用法律问题征求意见稿第一条对民间借贷的界定中，可见一斑。

奥迪五年零首付是什么意思

奥迪五年零首付，这个零首付所指的是不需要载交纳不必要的费用或者是只需要一点的车辆保险费和购置税等。

从另一个角度看，如果是按0首付来进行汽车贷款，也就证明每个月需要定时偿还的金额也会很大，进一步增加了本金利息。因为零首付对银行或者汽车金融公司来讲所承担的风险要大一点，所以针对零首付的条件对与车的型号选择性较小。

汽车贷款利率是多少，不同的汽车金融机构和银行可以在规定的车贷利率上下有所起伏。点击买房首付能用公积金吗了解更多实用常见的知识。?

对于家庭里买车，向银行贷款的车贷的利率是不固定的，但是在央行有规定，汽车的车贷要执行银行贷款中的基准利率。不同的金融机构，可以在基准利率可以浮动的范围内进行调整。

汽车贷款利率是多少，这个不能统一而定，接下来给大家具体详解。

国内的很多家银行对于汽车贷款一般最高年限为5年，当然也有特殊情况的存在。而汽车贷款的利率，则直接可以决定贷款的成本为多少，间接的成为了一项人们考虑是否要进行车贷的重要因素。

很多人会问各大机构上下浮动的，贷款利率不确定那么，央行规定的基准汽车贷款利率标准是多少呢。

年利率通常为百分数（100%），半年以内的包括第6个月的贷款利率为5.6。

半年至一年，包括一年，汽车贷款的利率为6.0。

如果是长达一年到三年，汽车贷款包含三年的利率为6.15。

三年至5年包含第5年车贷的利率为6.4。

针对于5年以上的汽车贷款利率为6.55。

在很多广告中，我们听到最多的是零首付零利息，或者是低利息和低首付等车贷信息。

我买的是五年零首付，卖车的当时说五年利息只要五千多一点，现在开始要收利息了，收到金融短信一个月要收1486.99 。这样算下来五年利息不是五千了，变成两万多了。我打卖车电话，卖车的不承认当时说的话了，小心被坑。

《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。

期权价格的含义及影响因素

在实际的期权交易中，期权的价格是由买卖双方通过竞价确定的。

期权价格，又称为权利金、期权费或买卖价，由两个主要组成部分构成：内涵价值和时间价值。

l?期权价格 = 内在价值 + 时间价值。

什么是内在价值呢？

内在价值表示在当下立即履行合约时可以获得的总利润。具体而言，它涵盖了实值期权、虚值期权和平值期权。

标的价格表示S，期权行权价格表示X

什么又是时间价值？

时间价值是指在期权的价格中，超出内在价值的部分。

随着期权距到期日的时间增加，时间价值也会增加。这是因为较长的时间段内，期权的价格更容易受到大幅波动的可能性影响，给期权买方提供了更多获利的机会。

就拿我们第一篇内容的房地产为例子，考虑小张和小明的情况。

如果他们约定未来买房的期限更长，那么房价波动的概率就会增加，期权买方对较长时间的期权需要支付更高的权利金。在这个例子中，更高的期权费用旨在补偿卖方对于未来房价波动不确定性的损失。

时间价值与到期时间之间呈非线性关系，而不是简单的倍数关系。时间价值在期权到期日临近时逐渐减少，最终在到期时归零。

时间价值反映了期权交易期间的时间风险和价格波动风险，随着合约到期日的临近，期权的时间价值逐渐减弱，期权权利金最终到期时为零。

看到这里，大部分投资者都会认为期权权利金只跟时间价值有关，仔细阅读下面的文章。

时间价值主要受到三个因素的影响：标的资产价格的实际波动、隐含波动率和剩余时间。

1.标的价格与行权价的关系

随着标的价格越靠近行权价，时间价值越大；反之，标的价格越远离行权价，时间价值越小。平值期权附近的时间价值最大，而深度虚值和深度实值期权的时间价值较小。

2. 隐含波动率的影响

隐含波动率上升会导致时间价值增加，而隐含波动率下降则会导致时间价值减少。

3. 到期时间的影响

到期期限越长，时间价值越大；相反，到期期限越短，时间价值越小。

4. 因素的综合作用原理：

这三个因素共同引起期权在到期时多头能否盈利的不确定性增加，从而导致时间价值的增大。

例如，在到期前一个月，平值期权很难确定是否会盈利；而实值期权在到期时盈利概率较大、盈利确定性略高；虚值期权在到期时盈利概率较小，盈利不确定性相对较高。

因此，平值期权的时间价值最大。隐含波动率上升也会增加期权在到期时的盈利不确定性，而长到期期限则使期权在到期时的盈利不确定性增大。

5. 三个因素影响大小受时间影响

当到期期限较长时，标的价格的实际波动和隐含波动率对时间价值的影响更为显著；而到期期限较短时，时间对时间价值的影响更大。

所以，做卖方不应随意卖出带有大量时间价值的期权，希望通过时间的流逝来获取利润。因为其他两个因素也在影响时间价值，它们可能使时间价值增加，从而对卖方产生不利影响。

房子贷款银行利率

房屋抵押贷哪个银行好一些

每家银行的贷款门槛都不一样，首先要了解自己的资质情况哪些银行可以受理。

例如你的：房产状况丶逾期情况丶流水多少，然后在可以受理你房产抵押业务的银行里选择一个低利率、年限长、额度高的去操作。

每家银行都有自己的优势，也有自己的缺陷，要根据自身情况办理合适的银行。

如果非要推荐，那么下面三家是不同场景下最优选择

1、利率最低的银团辩行：建设银行

我们知道，一般银行的利率都是在央行颁发的基准利率的基础上进行上调，而建设银行则坚持基准预期年化利率不变，一年期的年预期年化利率仅为6%。如果借款50万，1年期还款，资金本钱仅为16400元，较别的银行比较，最少节省了几千元。

2、效率最高的银行：工商银行

曾经我们也提过，工商银行最快可以在5个工作日即可获得贷款。而大多数银行则需要10-20个工作日左右，甚至有的银行需要一个月的时间才能拿到贷款。在放款效率上，工商银行是当之无愧的冠军。

3、循环贷款最方便的银行：中国银行

中国银行支持房屋抵押循环借款，在可用额度内，每次借款人获取或归还贷款都不用向银行打招呼，更无需浪费时刻重复处理房子抵押登记手续、签定借款合平等事宜。卜竖这使得循环塌弊缺贷款非常简单，因而得到了最省力的评价。

房屋如何抵押银行贷款

问题一：用房子抵押银行贷款怎么贷？ 用房子抵押银行贷款的主要流程：

◆借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

◆银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

◆借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

◆借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

◆贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

◆结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

用房子抵押银行贷款申请材料:

◆房产证

◆权利人及配偶的身份证

◆权利人及配偶的户口本

◆权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

◆收入证明

◆如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

◆如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

◆为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

（如果不能给你提供这个服务，可以通过中介公司去操作，当然会有一定成本。你可以参考一下，希望帮到你）

问题二：房屋办理了抵押银行贷款还可以卖吗 抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系.

就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续.

就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提.

第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.

问题三：房屋抵押贷款怎么办理？ 房产抵押贷款申请材料:

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明和近半年贷款人的收入流水清单

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

处7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)般可以贷15-20年。

步骤：

借款人向银行提出申请,递交相关材料-----进行房产评估，贷前调查、审批-----审批通过，办理登记手续；银行发放贷款，借款人按合同按期归还贷款本息-----贷款还清，撤掉其抵押手续.

如果还不清楚具体步骤，上海地区的朋友可以发邮件或电话与我沟通：[emailprotected]

问题四：如何用房产办理银行贷款 个人房产抵押贷款担保

个人房产抵押贷款是指银行向自然人发放的、以本人或他人合法拥有的、可上市流通的房产作抵押的人民币贷款。

抵押率

①以普通住宅作抵押的，抵押率最高不超过70％；

②以高档住宅（房价高于当地住宅平均房价二倍以上的）、别墅、高档公寓、商业用房（含写字楼、商铺）作抵押的，抵押率最高不超过50％。

抵押房产需符合的条件

①房产所有权人为具备完全民事能力的自然人，企业法人、事业单位、行政机关、社会团体或其他组织的房产不得为个人贷款提供抵押担保；

②抵押房产楼龄不超过20年；

③抵押房产应具有完全产权并可自由上市流通；

④抵押担保取得产权共有人或其他权利人的同意；

⑤抵押房产应在经办行所在城市的行政管辖范围之内；

⑥房屋类型上应以变现能力较强的普通住宅、已形成商业环境的商铺为主，对高档公寓、别墅、一般商业网点要审慎介入，严格控制酒店、写字楼抵押；

申请人需提供以下材料

1、个人借款申请表

2、申请人和共有人有效身份证件、户口簿

3、借款用途证明：

（1）用于购买住房或商业用房的(含一手楼、二手楼)，须提供合法有效的购房合同、协议或意向书，并有不低于购房总额

30%的资金证明或支付证明(如首付款发票或银行存款证明)；

（2）用于其它消费用途的，须提供合法有效的合同、协议或意向书；

（3）用于投资经营的，须提供合法有效的营业执照、资金的具体用途书面文件(如可行性分析报告)、企业财务报表、购销

合同等。

4、合法有效的房产产权证明；

5、拟抵押房产的有权处分人出具的同意抵押的书面证明；

6、银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告（或银行认可的预评估报告

问题五：如何用已有的房产做抵押贷款买房 已购公房如果取得产权证的话，就是属于厂人的产权，只不过上市的时候交土地出让金就可以了。如果是抵押的话，一般要指定你的抵押用途。有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。一般来说你的贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50%，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。

问题六：办理房产抵押贷款手续的流程是怎样的 抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于：个人消费贷款可贷的额度比较低，大约在500万以内，而企业经营贷款可以贷到1000万以上；个人消费贷款最长可贷十年，而企业经营贷款最长只能贷五年；个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式，而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外，还可以选择按月付息到期归本的还款方式。

抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件：1、有独立的房屋产权证；2、建成年代在二十年以内；3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。

抵押房屋贷款的额度：以商品住宅做为抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%，企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%；以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%，企业经营贷款可以贷出房产评估值的60%

抵押房屋贷款所要求的个人条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3.具有良好的信用记录和还款意愿；4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押

抵押房屋贷款所需提供的资料：个人消费贷款需提供：1.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；2.个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等；3.贷款用途证明或声明；4.抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；5.银行要求提供的其他文件或资料。企业经营贷款除需以上材料外，还需提供：公司营业执照正副本（带年检页）、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途（采购合同、租赁合同等）以及公司固定经营场所证明。

抵押房屋贷款办理流程和放款时间：1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；2、审批通过后3个工作日内做抵押登记3、银行见他项证后安排放款。

问题七：房屋抵押贷款是怎样算的？ 般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元，利息一般按月计算.现在的贷款利息表如下.如果你要算一共的利息

60000x0.054X360000再除各36就是你每月还的

7.56这个数字是很久以前的了

一至三年（含三年）5.40

三至五年（含五年）5.76

五年以上5.94

问题八：房屋抵押贷款还不上怎么办？ 在房产抵押期间是不可以出售的，你认为谁会买一套押给银行的房子呢，除非有熟人想买你的房子把钱先给你用来结清贷款（一般的都不会这样傻的），然后在过户给自己，如果真还不清就走法律程序吧，由银行委托，来拍卖，拍多少算多少，就算是10万银行本身也是有责任的，相当于假按揭，对你的影响也就是上个银行的黑名单，以后再买卖房屋贷款的时候肯定没戏了，什吗信用卡都不用考虑。与你儿子无关，个人信誉如果要是夫妻可能会有影响，因为现在买房都是查夫妻双方的信誉，你也不会有什吗法律责任，顶多就没有了房子，本身银行是有责任的，一般向你这种情况在北京一般是不会发生的，不过也有特殊的。不是说过吗你顶多就是没了房子，也不会判刑，银行按揭占主要责任，而且银行都会有一定的坏账，这是不可避免的，你贷款和你儿子没关系，和你的其他房子也没关系，但如果能还还是还上吧，要不就算没有刑事责任也会有案底的，大不了就先逾期逾着吧，一般不还款半年银行才会

问题九：正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗? 您好,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押贷款的特点二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。房产二次抵押中,对房产的要求各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。二次抵押贷款的额度申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。办理二次抵押贷款所需证件、时间等主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

问题十：有银行贷款的房子怎么卖？ 前一种方法是不可行的。

后一种方法是通常可行的。

你需要通过中介公司，挂牌，找到买家，签三方合同。先叫买家付你5万元定金，合同就生效。

然后叫买家付你60%的预付款，你收到钱，去银行办理“提前还款”，把你欠银行的本金还清，

银行给你开一张贷款还清的凭证，然后去房产交易中心办解除抵押手续，你的房子就可以买了，

接着买家给你付清余款，你去房地产交易中心把你的房产证过户给买家，交易完成。

以上流程要在合同里写明的，还有是税、中介费2%要写明是由买家出。

这样你就划算了。

你还了多少本金，你去查看一下银行每个月给你寄来的“还款对账单”。

你现在把本金提前还掉了，不欠他钱了，当然就不用付利息啦！

房屋可以在银行抵押贷款吗

房子可以申请银行按揭贷款，但是要符合一些条件才能申请贷款，比如18周岁以上60周岁以下的自然人，具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，信用良好，有还款能力，银行规定的其他条件。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(二)抵押登记申请书；(三)抵押合同；(4)共有房屋还须提交国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证、房屋所有权证及其他共有人同意抵押的证明；(五)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；(六)能够证明抵押房地产价值的资料；(七)登记机关认为必要的其他文件。